Haus und Garten

Finanzen Sonderabschreibung bei Schaffung von Wohnraum

Anreiz für Vermieter

Archivartikel

Berlin.In Gebieten mit knappem Wohnraum braucht es Investitionsanreize für Vermieter. Daher gibt es eine zusätzliche Sonderabschreibungsmöglichkeit: „Vermieter können für neu gebaute Wohnungen im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren Sonderabschreibungen von bis zu jährlich fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Wohnung neben der normalen Abschreibung in Anspruch nehmen“, erklärt Uwe Rauhöft vom Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine.

Ein Problem kann sich bei der Anschaffung von zu vermietenden Immobilien ergeben. Denn „Neu“ bedeutet nach Ansicht des Gesetzgebers, dass eine Wohnung im Jahr der Fertigstellung angeschafft sein muss. „Wenn eine Wohnung im November fertiggestellt und im Januar gekauft wird, ist sie also nicht neu“, so Rauhöft. „Aber eine Wohnung, die im Januar fertiggestellt und im September angeschafft wird, ist neu.“

Zeitpunkt des Übergangs wichtig

Dabei ist auch beachten, welcher Zeitpunkt als Anschaffungsdatum zählt. Angeschafft ist eine Immobilie, wenn Eigenbesitz, Gefahr, Nutzen und Lasten übergehen. Dieser Übergangszeitpunkt wird im Notarvertrag vereinbart und muss auch im Jahr der Fertigstellung liegen, wenn die Sonderabschreibung in Anspruch genommen werden soll.

Zumeist wird der Übergang auf den Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung vereinbart. „Wenn das der Fall ist, muss nicht nur der Notartermin, sondern auch die Kaufpreiszahlung im Jahr der Fertigstellung der Wohnung erfolgen, damit die Sonderabschreibung in Anspruch genommen werden kann“, betont Rauhöft. tmn