Haus und Garten

Erbbaurecht

Lange Laufzeit meist sinnvoller

Archivartikel

Berlin.Die Dauer des Erbbaurechts legen die Vertragsparteien gemeinsam fest. Die Verträge können etwa 70, 80 oder 99 Jahre laufen, erklärt der Deutsche Erbbaurechtsverband. Denn über die Länge der Laufzeit sei im Erbbaurechtsgesetz von 1919 nichts festgelegt. Tatsächlich eignet sich aber eine lange Laufzeit, da ein Haus eine langfristige Investition ist.

Gerade bei Gewerbeimmobilien kann es aber auch kürzere Laufzeiten – etwa 30 Jahre – geben. Das ermögliche dem Grundstückseigentümer eine höhere Flexibilität. In sehr seltenen Fällen gebe es auch ewige Erbbaurechte. Ist das Ende eines Vertrags absehbar, rät der Verband Erbbaurechtsnehmern zu frühzeitigen Verhandlungen über eine Verlängerung. Das gebe beiden Seiten Planungssicherheit. Beim Erbbaurecht bietet ein Grundstückseigentümer sein Land zur Bebauung an. Der Erbbaurechtsnehmer bezahlt dafür einen Zins. dpa