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Eins der wesentlichen Probleme: die Glasfassade, die nach Angaben des Investors absolut ineffizient ist, was den Energieverbrauch angeht. Für mögliche Mieter "ein ganz wesentliches Thema".
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Die gute Lage hat den Investor nach eigener Aussage überzeugt, die "Tortenschachtel" zu kaufen.
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Dazu Ernst Hennrich: "Hat Bestandschutz - würde heute so aber ganz sicher so nicht mehr gebaut."
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Im ersten Obergeschoss. Für eine Sprenkleranlage, die aus Brandschutzgründen heute notwendig wäre, seien die Decken zu niedrig, sagt Investor Günther Tetzner.
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Blick in einen der Kühlräume im Keller. Laut Projektentwickler Ernst Hennrich würde "die heute kein Gewerbeamt mehr abnehmen".
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Die Fläche des Kellers ist riesig. "Allein findet man kaum raus", scherzen die Projektentwickler. Eine vernünftige Planung, sagt Tetzner, "ist hier nicht zu erkennen". Alte Technik gibt es sowohl im Heizungsraum...
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...als auch im Raum mit dem Notstromaggregat.
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Auch sie erzählt Geschichten: die Wand des Luftschutzbunkers unter der "Tortenschachtel". Ein Teil davon gehört der Stadt. Die Kellerräume gehen weit über das eigentliche Gebäude hinaus.
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Viel Arbeit an allen "Ecken" des runden Gebäudes - hier die Laderampe.
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Vom vierten überirdischen Stockwerk wissen viele gar nicht: Es ist nach innen versetzt und deswegen nicht gleich sichtbar. Von dort genießen...
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...Investor Günther Tetzner (links) und sein Kollege aus der Projektentwicklung - Ernst Hennrich - den Blick über Ludwigshafen. Sie hätten lange und intensiv geprüft, ob eine Sanierung möglich sei, versichern sie.
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Wichtig ist Tetzner, dass das neue Gebäude "offener, durchlässiger" wird als das bisherige. Er denkt dabei an eine Passage.
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In den Kellerräumen wäre einiges zu tun - hier die Spuren eines Wasserschadens.
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