Was muss bei einem Wohnungskauf berücksichtigt werden?

In Bezug auf ihre Wohnung stellen sich viele Menschen angesichts der Debatte um die Altersvorsorge die Frage: Mieten oder Kaufen

Was muss bei einem Wohnungskauf an persönlichen Faktoren berücksichtigt werden?

Vor einer Entscheidung zum Wohnungskauf sollte neben der Lebensplanung die eigene finanzielle Lage geprüft werden. Wichtig vor dem Kauf ist die Festlegung einer preislichen Obergrenze. Dazu ist eine Überprüfung der Lebenshaltungskosten, Mietkosten und sonstiger Ausgaben nötig. Zu beachten sind auch zukünftig anstehende Veränderungen beruflicher oder privater Natur. Diese Aufstellung hilft, die Kaufobergrenze festzulegen. Hinzu kommen noch Notar- und Maklergebühren, Grundbuchgebühren sowie Steuern. Ihre Bank kann Sie dazu und hinsichtlich eventueller Förderung beraten.

Was muss beim Wohnungskauf extern berücksichtigt werden?

Neben dem bereits Genannten sollte auch das zukünftige Wohnumfeld beachtet werden. Wie gut ist die Infrastruktur, was Verkehrsanbindungen, Freizeitgestaltung oder Einkaufsmöglichkeiten anbelangt? Wer sind die Nachbarn? Der Wert der Wohnung hängt entscheidend von der Lage ab. Neben diesen "äußeren" Faktoren sind auch "weiche" Faktoren wie die Erlaubnis zur Tierhaltung wichtig. Welche Informationen müssen bei einem Wohnungskauf außerdem berücksichtigt werden? Außerdem sind der bauliche Zustand und die anfallenden Kosten zu berücksichtigen. Dazu gehören Informationen hinsichtlich:

- Baujahres

- Baubeschreibung

- bisheriger Sanierungen

- Zustandes von Heizung und Fassade

- eventueller Baupläne in der Umgebung

- Höhe der monatlichen Rücklagen für die Wohnung

- Höhe der Nebenkosten

- Grundbucheintrages zur Klärung der Besitzverhältnisse

- der Frage einer Gemeinschaftsheizung, bei der die Kosten auf alle Mieter umgelegt werden (kann teuer für den Einzelnen werden)

Um all diese Faktoren richtige abschätzen zu können, kann es notwendig sein, Sachverständige hinzuzuziehen. Dies gilt auch für die Begutachtung des Kaufvertrags. Erst wenn alle Unklarheiten hinsichtlich des Kaufvertrages , der Finanzierung, baulichen und rechtlichen Sachverhalten und des Wohnumfeldes geklärt sind, sollte der Kaufvertrag unterschrieben werden.